Uw huis in Noordwijk staat leeg. Wat er dan misgaat
Hieronder staat wat wij in de praktijk tegenkomen bij huizen die maanden dichtzitten, met erbij wat een controleronde daaraan doet.
Water dat maanden doorloopt
Waterschade is bij tweede woningen de grootste schadepost. Wat de rekening groot maakt is de tijd die eroverheen gaat. Een koppeling onder de gootsteen die een druppel per minuut geeft is in een bewoond huis een doekje en een sleutel. In een leeg huis is dat na vier maanden een kruipruimte vol water, een opgezette vloer en schimmel in de onderkasten.
Wat een ronde opmerkt: de waterdruk van de cv-ketel die zakt, een vochtplek onder een wastafel, een watermeter die telt terwijl alles dicht staat, en de geur die er eerder is dan de vlek. Wij noteren de meterstand bij elk bezoek, zodat een lek van onder de vloer opvalt voordat het zichtbaar wordt.
Vorst in een huis waar de verwarming laag staat
Veel eigenaren zetten de verwarming op vijf graden en gaan ervan uit dat het goed zit. Dat klopt zolang de ketel het doet. Valt de ketel uit in januari, dan koelt een huis binnen twee dagen af tot buitentemperatuur en bevriezen de leidingen in de buitenmuren en in de onverwarmde bijkeuken. Het probleem ontstaat bij de dooi, wanneer alles tegelijk gaat lopen.
Wat een ronde opmerkt: een ketel die op storing staat, een buitenkraan die nog niet is afgetapt, een raam dat op een kier is blijven staan in een ruimte met leidingwerk. Bij aanhoudende vorst komen wij vaker langs.
Storm, en wat er daarna loszit
Aan deze kust komen elk najaar meerdere stormen langs met windkracht acht of hoger. Een luik dat losslaat tikt een ruit eruit, een dakpan schuift op en laat regen door tot in de dakisolatie, een tuinstoel gaat door de serre. De schade van de storm zelf is vaak beperkt. De schade van de weken regen die erop volgen door een gat dat niemand zag, is dat niet.
Wat een ronde opmerkt: het dak vanaf de grond en vanaf de dakkapel, de luiken en hun bevestiging, de dakgoten en de hemelwaterafvoer. Na elke storm gaan wij bij alle huizen langs die wij beheren, ook als er geen melding is.
Een huis dat van buiten laat zien dat het leeg is
Inbrekers hoeven niet te gokken. Post achter het glas van de voordeur, een brievenbus die uitpuilt, reclamedrukwerk op de mat, gordijnen die al zes weken in dezelfde stand hangen, een tuin die doorschiet en een oprit zonder bandensporen. Bij elkaar is dat een mededeling.
Wat een ronde opmerkt en meteen wegneemt: de post gaat mee naar binnen of naar u toe, de gordijnen en de verlichting gaan mee met de tijd van het jaar, en er staat regelmatig een auto op de oprit. Wij houden bij welke ramen aan de straatkant open hebben gestaan, zodat het beeld verandert.
De tuin die het huis markeert
Tussen maart en oktober groeit een tuin in acht weken dicht. Voor het huis zelf is dat geen probleem. Voor de buitenwereld is het het duidelijkste signaal dat er niemand komt, en voor de buren is het een ergernis die uw verhouding met de straat langzaam verandert.
Wat een ronde doet: bijhouden hoe het ervoor staat en de hovenier laten komen voordat het opvalt, niet erna. Hagen aan de voorzijde houden wij laag, want een hoge haag geeft een inbreker dekking.
Vocht, schimmel en de lucht in een gesloten huis
Een huis dat maanden dicht zit met de ventilatie uit krijgt schimmel op koude buitenmuren, achter kasten en in kussens van banken. Matrassen en textiel trekken het vocht aan. Bij terugkomst ruikt u het voordat u het ziet, en dan zit het er meestal al maanden in.
Wat een ronde doet: ventileren tijdens het bezoek, de ventilatie op de juiste stand zetten, de vochtige hoeken nakijken en sifons doorspoelen zodat er geen rioollucht binnenkomt via opgedroogde afvoeren.
Apparaten die stilletjes stoppen
De vriezer die op storing gaat en pas bij uw komst wordt geopend. De cv die op winterstand hoort te staan en op zomerstand blijkt te staan. De boiler die kalkt en langzaam minder geeft. De accu van de auto in de garage die na drie maanden leeg is, en de banden die plat staan op één punt.
Wat een ronde doet: apparaten aanzetten en laten draaien, temperaturen aflezen en noteren, de auto laten lopen en een stuk rijden. Dat staat in het verslag, met de standen erbij, zodat u een verloop ziet in plaats van een momentopname.
Vragen die wij vaak krijgen
Hoe vaak moet een leegstaande woning gecontroleerd worden?
In de winter wekelijks, omdat vorst en lekkage dan het meeste schade aanrichten. Van april tot en met september is om de week genoeg. Na een storm of bij aanhoudende vorst is een extra ronde verstandig, ongeacht het seizoen.
Is een alarmsysteem niet genoeg voor een tweede woning?
Een alarm merkt inbraak op en soms rook. Het merkt geen druppelende koppeling, geen schimmel achter een kast, geen dakpan die is verschoven en geen post die zich achter het glas opstapelt. Die schade is bij tweede woningen groter dan de schade door inbraak.
Wat kost een lekkage die maanden doorloopt?
Dat hangt af van waar het water heen gaat. Bij een lekkage onder een houten vloer moet de vloer er in de regel uit, en komt daar herstel van het leidingwerk, drogen, schilderwerk en soms een nieuwe keukenopstelling bij. Een controle die het in week één opmerkt beperkt het tot een aangedraaide koppeling.
Stelt mijn verzekeraar eisen als het huis lang leegstaat?
Veel opstal- en inboedelpolissen bevatten voorwaarden voor woningen die langere tijd onbewoond zijn, bijvoorbeeld over het aftappen van de waterleiding of over regelmatige controle. Lees uw eigen polis na of vraag het aan uw tussenpersoon, want de voorwaarden verschillen sterk.
Ziet een inbreker aan de buitenkant of een huis leegstaat?
Meestal wel. Post achter het glas, een volle brievenbus, gordijnen die weken in dezelfde stand staan, een tuin die doorschiet en een oprit zonder bandensporen zijn samen een duidelijk teken. Wat wij doen haalt precies die signalen weg.
Wat doet zeewind met een huis in Noordwijk?
Zout en zand komen overal in. Schilderwerk en beslag aan de zeezijde gaan sneller achteruit, dakgoten lopen vol met zand en scharnieren van luiken lopen vast. Aan de kust vraagt de buitenkant van een huis meer aandacht dan tien kilometer landinwaarts.
Toezicht is het antwoord op bijna alles hierboven
Vrijwel elke schade op deze pagina wordt klein gehouden door iemand die er met vaste regelmaat is en opschrijft wat hij ziet. Dat is precies wat wij doen, voor maximaal vijftienhuizen in Noordwijk aan Zee.